Es temporada de impuestos a la propiedad: las valoraciones del condado de Summit experimentan un aumento promedio de más del 50%

Noticias Noticias | 2 de agosto de 2023

Es temporada de impuestos a la propiedad. La semana pasada comenzaron a llegar a los buzones hojas de papel blancas y verdes, y con ellas surgieron preocupaciones para algunos residentes en Snyderville Basin y en el East Side, quienes podrían ver sus valoraciones aumentar hasta en un 50%, 80% o incluso 300%. .

El aumento promedio para todos los tipos de propiedades en todo el condado de Summit fue del 68%, pero cuando se eliminan seis valores atípicos, el número cae a alrededor de un aumento del 47%, según la asesora del condado de Summit, Stephanie Poll. El aumento medio fue del 35%.

Los valores de las viviendas primarias aumentaron un 29%, los valores de las segundas viviendas aumentaron un 38% y las propiedades comerciales aumentaron un 67%.

La oficina del tasador trabajó arduamente para llenar los valles, o áreas donde hubo menos evaluaciones, después de que el año pasado surgieron preocupaciones sobre las desigualdades en los impuestos a la propiedad en los condados de Summit y Wasatch.

“Creemos que este año estamos justo donde debemos estar. Todos esos valles deberían estar llenándose”, dijo Poll. “Históricamente, los tasadores [que evalúan el valor de mercado] solo extrapolaban esas ventas al área del vecindario y no al distrito. Ahora, la política es extrapolar las ventas a un área grande. Por eso verás que algunos tienen un aumento mayor que otros”.

Hubo un aumento del valor de mercado de alrededor de $17 mil millones en el condado de Summit para 2023, lo que representa un aumento de $5 mil millones en comparación con el año pasado. El valor imponible aumentó a 13 mil millones de dólares, o casi el 38%.

Karen Stone, agente de bienes raíces de Engel & Völkers en Park City, ha estado recibiendo muchas llamadas de clientes solicitando compensaciones, que son propiedades en un área que se pueden comparar con otra por su valor. También es un recurso valioso para las personas que desean apelar su nueva tasa impositiva.

Stone comenzó a vender en Park City en 2020 y fue testigo del auge del mercado impulsado por la pandemia de coronavirus. Ella dijo que su residencia aumentó su valor en alrededor de $200,000 el año pasado, que aún era menos de lo que podría haberla vendido.

Nextdoor, un sitio de redes sociales para vecinos, se vio inundado de publicaciones de propietarios cuando se publicaron los avisos de impuestos. Stone escribió que ayudaría a conseguir compensaciones para las personas que buscan apelaciones. El lunes por la mañana había recibido alrededor de 60 mensajes de residentes que no entendían cómo la valoración podía ser exacta o de aquellos que temían tener que vender sus casas porque no podían permitirse el aumento.

El personal del condado utiliza datos de 2022 al determinar la valoración para 2023. La oficina del tasador crea una instantánea de cómo espera que se vea el mercado utilizando los valores del año anterior. Las propiedades en el condado de Summit se evalúan cada año, con una revisión detallada cada cinco, pero es posible que no haya un aumento o una disminución si no hay ventas que justifiquen un cambio.

Una disminución en el volumen de ventas desde 2022 ha creado menos comparaciones, y el estatus de Utah como estado de confidencialidad también puede dificultar que el público en general acceda a las cifras de ventas que existen, dijo Stone.

Aunque hubo una disminución del 47% en las viviendas unifamiliares vendidas dentro de los límites de Park City y una disminución del 39% en la Cuenca de Snyderville, Poll dijo que los precios de venta promedio y mediano aún aumentaron el año pasado. Esto a su vez afecta la recaudación impositiva.

"La gente quiere saber cuándo terminará esto", dijo Poll. "Estamos siguiendo las ventas de 2023 para el próximo año y en la primera mitad del año todavía vemos que los precios de venta promedio y medianos siguen aumentando y esos tiempos de ventas son de tres meses o menos".

Los conocimientos del mercado para el segundo trimestre de 2023 muestran que el precio de venta medio de una casa en Park City Limits fue de $ 2,5 millones y de $ 1,3 millones en Snyderville Basin.

Y la valoración seguramente se mantendrá estable o aumentará cuando haya una demanda continua.

Stone escuchó de un propietario de Sun Peak que afirmó que su valoración aumentó un 54%, o casi $800,000 en un año.

Cuando el valor de las propiedades aumenta, la tasa impositiva disminuye porque las entidades del condado no pueden recibir fondos adicionales. Sin embargo, otros aumentos presupuestarios, como el Distrito de Recreación Especial de Snyderville Basin y el Distrito de Servicio de Bomberos de North Summit, y los impuestos del distrito escolar han contribuido a facturas más altas para algunos residentes.

"Esas áreas en particular no están viendo una nivelación o un lavado con el aumento de la valoración y la disminución de la tasa impositiva porque están pasando por la Veracidad en los Impuestos", explicó Poll.

Es por eso que los residentes deben considerar qué es lo que realmente están apelando cuando reciben su aviso de impuestos. Si la propiedad se puede vender al valor de mercado, entonces la regla general dice que una apelación probablemente no esté justificada.

Stone vive en Newpark y dijo que su factura aumentó, pero fue más baja que la de la mayoría. Vive en un condominio cuyo valor aumentó $173,000 desde el año pasado, lo que Stone consideró inexacto. Eso se suma al aumento de $185,000 desde que compró la propiedad en 2020.

“La gente está sufriendo”, se compadeció Stone. “Estoy en un condominio donde son todos iguales. En una casa, ese número varía mucho más”.

La oficina del tasador lanzó la semana pasada una nueva herramienta para ayudar al público a comprender mejor la equidad de la evaluación fiscal. La aplicación web permite a las personas examinar los valores de mercado, los valores imponibles, la tasa del factor de área, la calidad, el año de construcción y los pies cuadrados de las propiedades en el condado de Summit. También desglosa el precio por pie cuadrado y muestra el cambio porcentual con respecto al año anterior, lo que puede ayudar a mostrar una valoración consistente.

Poll dijo que el mapa de calor comenzó como una herramienta de transparencia, pero ha evolucionado hasta convertirse en un recurso educativo para muchos. El mapa se divide en condominios, residencias unifamiliares y propiedades comerciales. Fue creado por Matt Boyer, quien fue contratado como analista de datos el año pasado después de que el Consejo del Condado de Summit aprobara el nuevo puesto en medio de preocupaciones sobre la dotación de personal.

El auditor estatal también publicó recientemente un mapa de valor de las propiedades. El condado de Summit optó por no participar debido a preocupaciones de privacidad, explicó Poll.

Los contribuyentes del condado de Summit pueden presentar una apelación a través de la Junta de Ecualización hasta las 5 pm del 15 de septiembre si no están de acuerdo con su factura. Las apelaciones se basan en el valor de mercado, no en el monto del impuesto.

Visite summitcounty.org/Assessor para obtener una lista de tasadores para cada área.

Corrección: una versión anterior de este artículo indicaba erróneamente la valoración de la propiedad de Stone.

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